一、合同7大逃逸条款：从付款到质保的致命漏洞
1. 付款条款：钱出去就回不来
陷阱示例：
“首付80%开工，验收后付尾款”（工程未完工，钱已进骗子口袋）。
“增项费用需现金支付，不开发票”（逃避税务监管，无法追溯资金流向）。
破解：坚持“3331”付款比例（开工30%+水电30%+泥木30%+竣工10%）。
2. 工期条款：无限拖延不担责
文字游戏：
“因甲方原因导致延期，乙方不承担责任”（“甲方原因”包括天气、物业等模糊定义）。
“总工期约90天”（“约”字让逾期索赔失去依据）。
重写范本：“总工期90个自然日，超期按每日0.1%合同金额赔偿”。
3. 材料条款：正品变山寨
偷梁换柱：
“多乐士墙面漆”（未注明型号，实际用工程专供款，甲醛超标3倍）。
“德国XX品牌电线”（工商查无此品牌，实为小作坊贴牌）。
自保：合同注明“材料品牌+型号+防伪码查询方式”。
4. 质保条款：玩文字游戏
经典套路：
“水电质保5年”（实际仅保材料，施工漏水不赔）。
“终身维护”（需每年支付‘服务费’才生效）。
重写：“水电工程质保10年，涵盖材料与施工问题，无条件免费维修”。
5. 违约条款：追究变成空谈
无效条款：
“双方协商不成可诉讼”（但合同签订地指定为西藏那曲，增加业主维权成本）。
“违约金不超过已付款5%”（违法！法院可依法调整为实际损失30%）。
6. 法人陷阱：用老人顶包
案例：成都某公司法人实为90岁偏远山区农民，名下无财产可执行。
破解：签约前用“天眼查”筛查法人关联企业及涉诉记录。
7. 公章陷阱：萝卜章套现
造假证据：
真公章：公安备案编号可在“四川公章查询平台”验证。
假公章：编号与公司名称不符，或直接PS电子章。
二、律师亲授：3步提前识破跑路公司
1. 查资质：揭穿皮包公司
必查项：
建筑业企业资质证书（住建厅官网可验真伪）。
安全生产许可证（无证施工可举报至安监局）。
法人征信报告（要求法人现场登录中国人民银行征信中心）。
2. 盯合同：律师改条款
避坑重点：
删除“最终解释权归乙方所有”。
添加“若公司注销或变更法人，甲方有权全额退款”。
注明“所有承诺写入合同，口头宣传无效”。
3. 留证据：闭环取证链
取证清单：
销售承诺录音（需包含时间、地点、人员）。
材料进场视频（拍摄未拆封包装的防伪码）。
工程进度群聊记录（每周要求项目经理群内汇报）。
三、跑路后自救：4招追回血汗钱
1. 财产保全
操作：立即向法院申请冻结公司账户（需提供合同+付款凭证）。
2. 刑事报案
立案理由：合同诈骗罪（金额超3万元即可刑事立案）。
3. 债转股
案例：成都某业主通过债权转让，接手装修公司未完工项目抵债。
4. 媒体施压
渠道：抖音同城曝光+市长热线投诉+住建局网站举报（三管齐下）。
四、成都装修公司红黑榜
红榜企业特征：
合同范本在住建局备案（备案号可官网查询）。
工程款进入银行第三方监管账户（按进度拨款）。
项目经理持建造师证上岗（证件号全国联网可查）。
黑名单企业特征：
注册地址为虚拟办公室（如写字楼共享工位）。
合同用私人账户收款（法人账户与公司账户不一致）。
展厅豪华但无在建工地可参观。
五、省钱攻略：跳过装修公司直连工长
工长俱乐部：加入成都“工长联盟”平台（平台担保+资金托管，管理费仅5%）。
监理雇用法：独立第三方监理全程管控（费用约30元/㎡，省下公司抽成20%）。
材料集采：通过“装友群”团购主材（瓷砖、地板厂家直发，省30%中间商差价）。
